株式・資産形成実践講座大前研一学長総監修

2022.1.26(水)

金融リアルタイムライブ特別マガジン「2021年不動産市況の総括と今後(2)」（井出武）

第726号　株式・資産形成実践講座メルマガ

資産形成に役立つ情報を、大前研一ならびに一流講師陣から学ぶ！
今週も前回に引き続き「株式・資産形成実践講座」の大人気コンテンツ
「金融リアルタイムライブ」の内容を一部抜粋して皆様にお届けします！

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金融リアルタイムライブ特別マガジン「2021年不動産市況の総括と今後(2)」（井出武）

2021年不動産市況の総括と今後 (1)

　新規物件で見ていると、新しい売りが買いの住戸数を大きく上回っているという状況が長く続き、市場からどんどん売り物件が消えていって完全に在庫不足になっているという状態が続いていました。そして2021年の4月までは明確にこういう傾向が続いて、5月でとんとんになったというぐらいの感じです。

　6月は明らかに売りのほうが上回るという感じになり、7月からは極端に売りが多くなっているのです。どちらかというと、売りが急激に伸びたというよりも買いが下がったという傾向が強いです。

　9月だけは少し例外で、かなり低い水準でした。この10月の売りというのは、実は11月の数字なのです。11月の数字ということは、この7月、8月に起こっていたパンデミックがほぼ収束し、緊急事態宣言が明けたのが11月です。がこの数字を注目していたのは、買いが戻るのではないかと思っていたからです。この買いのほうが戻ると、また品不足のほうにトレンドが移るのではないかと思っていたのですが、実際は全く逆でした。

2021年不動産市況の総括と今後 (2)

　6月辺りの夏がターニングポイントで、今は在庫が増える状況です。10月は一時的に少し在庫が減る方向に戻ったのですが、11月はまた急激に増える状況に戻っているということです。従って、この在庫増に全体的なトレンドがシフトしたという動きはまだ続いていますし、恐らく12月も続くだろうと見ています。

　大阪市の数字も名古屋市もほとんど同じ動きをしています。これら主要3都市ではいずれもほとんど同じような動きをしていますので、買いが減退しているとしか表現ができません。ここでは福岡の数字を出していませんが調べたところでは全く同じ動きでした。多分、各都市で共通した動きが起きているという理解で、私は正しいと思っています。買いが急速に減退するという動きを、今のマーケットの一つの特徴だと結論付けざるを得ないということです。

2021年不動産市況の総括と今後 (3)

　10月だけ売りが非常に増えたのですけれども、これは本当に一時的な動きで終わってしまいました。これをどう分析するかというのはかなり迷ったのですが、オリンピックをやっていた頃に非常に新規感染者数が増えましたし、実際にちょうど夏休み期間であったということもありますが、マーケット自体が止まったということがあったと思います。従って、投資的な動きをする人もこの期間は少し待って、お店が開く、あるいはそろそろ動いていいか、物件を見にいっていいかと考え、そして10月のタイミングで動き出しました。

　一時的な増加というのは、そういった我慢していた人が動いたという程度で押し上がったというように思います。従って、11月にこの動きが継続するのかというのを私は注目していたということです。ただ現状は、これがこういうような動き、つまりこの10月が11月も継続したという動きにはならなかったということなのです。

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